公积金余额与贷款测算
公积金能贷多少，各地算法不同，但骨架一样：看账户余额乘倍数、再受当地最高额度封顶。把你的余额和缴存填进来，倍数与上限按参保地规则选，余额先投影到买房时，再估可贷额与月供。
口径说明
① 余额投影＝现有余额＋月缴存×再缴月数，未计年度结息（公积金结息利率低，忽略后略偏保守）。② 可贷额度＝预计余额×倍数，再按最高额度封顶；不少城市还叠加条件：连续缴存满一定月数、申请时账户留存额、房屋总价比例、借款人年龄与期限上限等，以当地公积金中心核定为准。③ 利率为全国统一档（中国人民银行 2024 年 5 月 18 日起执行：首套 5 年以下 2.35%、5 年以上 2.85%；二套 5 年以下 2.775%、5 年以上 3.325%），存量与新发放的调整时点按贷款合同与当地执行口径。④ 离职断缴会影响贷款资格（多要求申请时正常缴存且连续满一定期限），先去公积金提取时点看提取与账户处理，别为了提取把贷款资格提没了。
灵活就业人员自缴测算
「个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以自愿缴存住房公积金，按照规定享受相应的政策支持。具体办法由设区的市级以上地方人民政府制定。」——《住房公积金管理条例》国务院令第 844 号修改决定新增第四十九条（2026-09-20 起施行）
最终金额以参保地公积金中心核定为准。本分支只测算公积金缴存与贷款，不涉及离职补偿与社保申领，不与离职总账单合并计算。
计算步骤
- 填现有账户余额、每月缴存合计与预计再缴月数。
- 选本地贷款倍数与本地最高贷款额度（0 表示先不设上限）。
- 填拟贷款金额、贷款期限与利率档（全国统一，按套数与期限选）。
- 读结果：买房时预计账户余额、可贷额度（估算）与月供（等额本息）。
常见问题
公积金贷款利率是多少？
公积金贷款利率全国统一（央行公布）：现行首套 5 年以下（含）2.35%、5 年以上 2.85%；二套分别为 2.775% 与 3.325%，显著低于商业贷款。
可贷额度按什么公式算？
可贷额度各地公式不同，常见与账户余额倍数、缴存年限、还款能力挂钩，并受当地最高限额约束（单、双缴存与首套、二套有别），以公积金中心核定为准。
离职封存会影响贷款资格吗？
离职封存会影响贷款资格：多数城市要求申请时正常缴存满一定月数，断缴后已批贷款一般不受影响，但封存销户提取后余额清零、额度归零。
商贷转公积金贷款有什么条件？
商贷转公积金贷款多数城市已开通，须原商贷还款正常、无逾期，且房产已办证，先向中心确认本城是否在办。
灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金吗？
灵活就业人员可自愿缴存住房公积金（国务院令第 844 号第四十九条），具体办法由设区的市级以上地方人民政府制定；武汉倍数 20 倍、上海缴存比例 10%～24%，其余城市按参保地规则。